上周北京新房市场量价齐跌 商住签约量大跌近6成

发表于 讨论求助 2018-12-14 11:39:00

继二手房市场成交量断崖下跌之后,北京新房市场下跌苗头渐显,无论是签约量还是成交均价都出现下跌迹象。欢迎关注我 北京楼市全知道!微信号focus-bj)

根据搜狐焦点网数据统计显示,上周(7.10-7.16)北京新房单周成交量价齐跌,新建商品住宅共计成交1772套,环比下跌28.1%;成交均价约为33808元/平米,环比微跌5.7%;值得注意的是,上周北京商住产品共计成交687套,环比大跌58.2%。

数据显示,上周普通住宅郊区低价项目(平谷、密云等)占比增加,受结构性因素影响,上周普通住宅成交均价约为34356元/平方米,环比下跌18.1%。欢迎关注我 北京楼市全知道!微信号focus-bj)

北京新房市场量价齐跌 商住项目大跌58%

从成交套数来看,上周(7.10-7.16)北京新建商品住宅共计成交1772套,环比下跌28.1%。具体来看,上周普通住宅成交913套,约占北京新房总成交量的52%,环比上涨37.3%;别墅市场成交172套,环比上涨9.6%;商住产品成交687套,环比大跌58.2%,约占北京新房总成交量的78%。

从成交均价分析,上周北京新房市场成交均价33808元/平方米,环比微跌5.7%,除商住均价有所回升外,普宅和别墅市场成交价均环比下跌。普通住宅成交均价34356元/平方米,环比下跌18.1%;别墅产品成交均价32381元/平方米,环比下跌6.3%;而商住房成交均价34063元/平方米,环比微涨15.4%。

结构性因素拉低普宅成交均价 平谷单周签约居首

上周热销项目中,郊区低价普宅项目占比增加(如平谷、密云普宅签约量居第一、第二位),导致均价在2万/平米以上的成交占比较上周上涨,结构性拉低了普宅成交均价,环比结构性下降18.1%。欢迎关注我 北京楼市全知道!微信号focus-bj)

从成交区域来看,远郊平谷区、密云县超越近郊各区县成为上周普通住宅成交套数的冠亚军,分别成交159套和125套;令人意外的是,受多个项目集中入市后续签约的影响,平谷区此次还是别墅市场的成交冠军,成交51套超越昌平、顺义。

而通州商住限购和全北京商住限购传言影响,北京商住市场逐渐冷却,毗邻通州的大兴和顺义市场相对更受欢迎,成为北京商住市场成交冠亚军,分别成交251套和210套。

上周(7.10-7.16)北京楼市成交排行榜 

1、上周普通住宅成交套数前三名是首开国风美唐、中弘由山由谷、蓝河湾。成交套数分别为129套、116套和34套。欢迎关注我 北京楼市全知道!微信号focus-bj)

普通住宅成交前三名上榜理由分析:

首开国风美唐项目7月2日开盘,推出200余套房源,约2小时售罄,本次入榜属于房源售罄之后的正常签约。另外编辑了解,项目预计在7月推推出新房源。

中弘由山由谷项目6月11日推出洋房产品,据了解目前项目洋房产品已经售罄,因此本次入榜为上月售罄房源的后续签约。项目目前有别墅和公寓产品在售。而蓝河湾项目早已售罄,本次入榜应为先前售罄房源的后续签约。

北京普通住宅成交套数TOP10

名次

项目名称

行政区

套数↓

1

首开国风美唐

昌平区

129

2

中弘由山由谷

平谷区

116

3

蓝河湾

密云县

34

4

金帅府家园

通州区

31

5

冠城大通百旺府

海淀区

30

6

格兰山水

延庆县

28

7

绿地朗山国际健康产业园

密云县

26

8

天恒金融街公园懿府

丰台区

24

9

中国铁建原香漫谷

房山区

24

10

龙湖长城源著

密云县

21

北京普通住宅成交金额TOP10
名次项目名称行政区金额↓
1首开国风美唐昌平区6.05亿元
2冠城大通百旺府海淀区2.06亿元
3中弘由山由谷平谷区1.56亿元
4泛海国际朝阳区1.38亿元
5天恒金融街公园懿府丰台区1.32亿元
6使馆壹号院东城区1.22亿元
7金帅府家园通州区1.21亿元
8五矿万科如园海淀区1.02亿元
9春晖·随园顺义区9003万元
10润枫领尚通州区8579万元

2、北京别墅市场成交套数前三名是中弘由山由谷、誉天下、香江别墅II。成交套数分别为45套、16套和13套。

别墅市场成交套数前三名上榜理由分析:欢迎关注我 北京楼市全知道!微信号focus-bj)

据了解,中弘由山由谷项目别墅在5月29日以及7月16日推盘,目前正在销售,因报价在16000-17000元/平米单价低,因此成交情况较好,本次入榜属于5月推盘房源的后续签约。

誉天下项目5月13日推出别墅房源,每周均有10余套的签约,已经多周入榜。

香江别墅II项目计划在7月推出新房源,但目前尚未开盘,本次入榜应为之前销售房源的后续签约。

北京别墅成交套数TOP10
名次项目名称行政区套数↓
1中弘由山由谷平谷区45
2誉天下顺义区16
3香江别墅II昌平区13
4V7荷塘月色房山区7
5龙熙旭辉6號院大兴区6
6格拉斯小镇通州区5
7当代旭辉墅平谷区5
8北京壹号庄园昌平区4
9北辰红橡墅昌平区4
10亿城燕西华府丰台区4
11御汤山熙园昌平区4
12华亚琉森湖庄园密云县4
13格兰山水延庆县4
北京别墅成交金额TOP10
名次项目名称行政区金额↓
1誉天下顺义区1.8亿元
2北京壹号庄园昌平区1.32亿元
3恒大丽宫顺义区1.11亿元
4中弘由山由谷平谷区1.04亿元
5格拉斯小镇通州区1.02亿元
6鲁能优山美地D区顺义区9240万元
7香江别墅II昌平区6703万元
8润泽御府朝阳区4655万元
9紫玉山庄朝阳区4250万元
10北辰红橡墅昌平区4198万元

3、商住方面套数前三名是北京城建北京密码、通州富力中心、旭辉26街区。成交套数分别为95套、76套和66套。

商住产品成交套数前三名上榜理由分析:

北京城建北京密码项目于6月18日开盘,前几周均为入榜,本次入榜为开盘之后的正常签约。欢迎关注我 北京楼市全知道!微信号focus-bj)

据悉,通州富力中心项目于6月18日开盘,是通州商住限购后首个入榜的通州楼盘,据了解项目开盘销售情况良好,本次入榜属于后续正常签约。

旭辉26街区项目7月1日开盘,此前就是顺义最受关注的小户型新盘之一,因此销售情况良好,本次入榜属于签约之后的正常签约。

北京商住成交套数TOP10
名次项目名称行政区套数↓
1北京城建北京密码大兴区95
2通州富力中心通州区76
3旭辉26街区顺义区66
4金地未未来顺义区51
5恒大未来城大兴区35
6华远西红世大兴区22
7泰禾中央广场大兴区21
8中国铁建顺鑫汇顺义区19
9天恒世界集大兴区18
10城乡世纪广场·莫尔空间大兴区16
北京商住成交金额TOP10
名次项目名称行政区金额↓
1通州富力中心通州区2.11亿元
2北京城建北京密码大兴区1.41亿元
3北京壹号院朝阳区8550万元
4旭辉26街区顺义区6818万元
5恒大未来城大兴区5852万元
6泰禾中央广场大兴区5455万元
7华远西红世大兴区4457万元
8金融街(长安)中心石景山区4426万元
9昆泰嘉瑞中心公寓朝阳区4344万元
10鲁能钓鱼台美高梅公馆丰台区3851万元



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