西航港地价8630元/㎡超怡心湖,青白江4000元/㎡底价成交

发表于 讨论求助 2020-01-23 04:16:03

星辰花园二手房

原标题:西航港地价8630元/㎡超怡心湖,青白江4000元/㎡底价成交

昨天,怡心湖土拍,楼面地价成交在七千出头,今日,双流又入市3宗新鲜地块。

下半年随着博翠粼湖、西派国樾、

今天出让的土地中,双流区的2号宗地恰好就位于银河路(真有这条路),70亩纯住宅用地6100元/㎡起拍,和本该18日拍卖却因故终止的牧马山地块只隔着一条大件路;

3号宗地位于牧华路南侧、与怡心湖直线距离仅约3km,57.15亩纯住宅5250元/㎡起拍;

4号宗地位于西航港,与川大江安河校区只隔着几百米、和双流机场直线距离约5km,37.59亩纯住宅用地6700元/㎡起拍。

另外还有崇州地块与青白江地块,后者是重头戏。

228.6亩住兼商地块、4000元/㎡起拍,此前青白江的地价已经被雅居乐刷新到4800元/㎡。

但凤凰新城的新房并不好卖,此次出让地块位于长流河湿地公园附近,属于青白江老城区,是智慧产业城中为数不多的一次大规模供地。

整体而言,1号与2号都是人才公寓,不存在市场因素,看点都集中在3号牧华路地块、4号西航港地块、5号青白江地块身上。

最终,1号崇州人才公寓地块不满足要求,收回土地拍卖使用权;

2号双流人才公寓地块被7号竞拍者以6100元/㎡底价拿下;3号双流牧华路地块一次举牌后被18号以5250元/㎡底价拿下;

4号双流西航港地块开始有了竞拍氛围,20元/㎡的加价幅度,很快突破7000元/㎡的关口,177号与88号选手互不相让、贴身肉搏,并一举超过了昨天怡心湖板块7340元/㎡的成交价。

随后变成179号与88号一路竞争,地价飙升至7800元/㎡。突破8200元/㎡后,158号选手进场「搅局」,走完8300元/㎡这段路后,又剩177与88号缠斗,很快突破8500元/㎡,最终被88号以8630元/㎡拿下;

88号内心OS:你们仨故意的吧!

5号青白江228.6亩地块设置起价,86号举牌4000元/㎡,经公证人员验证达到底价,成交了......这就成交了......拍卖底价就是起拍价啊!

冲出银河系的双流要换个地方「起飞」?

中成房业数据显示,截至11月,双流全年累计供应土地已达22宗、供应面积2109亩,仅次于天府新区。

累计成交则达到1194亩,位于近郊榜首,但平均楼面地价仅有2113元/㎡,比温江、新都还要低,处在近郊末位。

但这组数据并不精准,我们提及地价时,通常是住宅用地的价格。

所以换个姿势来看,双流截至11月成交的住宅类土地仅有207亩,可开发量27万㎡,是近郊最少的一个。而全年平均楼面地价6095元/㎡,比高新区的平均值还高。

双流是有底气的!

在住宅市场,双流截至12月16日,共拿到127张新房预售证,新增预售面积480.44万㎡,领跑大成都,紧随其后的郫都区仅有312.37万㎡。

在成交端口,双流全年已成交306.5万㎡,同样呈领跑姿态。

此外,双流在过去两年还曾创下两个记录。

一次是2017年3月,双流地价达到10880元/㎡,是成都二圈层中第一个破万的区域;

一次是今年9月底,金科博翠粼湖拿到预售,带装修价格达两万,这是成都「515新政」后新房价格首破两万。

价格方面,双流11月的新房均价为13088元/㎡,同样拔得近郊头筹,但无可否认这是被怡心湖板块拉高的一个平均值。

说回西航港的话,按照双流区“高质量建设国家级临空经济示范区,打造航空经济之都、生物产业之城、电子信息之谷”的目标定位,西航港经济开发区以创新为引领,以技术、人才、资本等要素为支撑,加快构建主导产业生态链生态圈,全力推动工业经济高质量发展。

这是一段很官方的话,不过没关系,以后提及西航港说地价8630元/㎡就够了,比怡心湖还高呢。而这,或许将是未来几个月你会在西航港部分售楼部里最常听到的句子。

被「透支」的青白江还有「洼地」?

上一次互联网世界大范围提及青白江土拍时,前面的定语还是「开挂」这个词。

那是7月份的事情,凤凰西二路以东、凤祥大道以南约84亩土地入市,起拍价4500元/㎡,雅居乐最终以楼面价4800元/㎡创下新的「单价地王」,超过花样年的4700元/㎡,而在此之前,恒大、万科、佳兆业已纷纷入局。

去年8月首个「挖掘」出青白江真实价值的房企金科,今年上半年拿到的预售价格已顺势破万,669套房源吸引1877组有效客户。

随后「515新政」出炉,青白江将来自北京、上海的投资客拒之门外。

8月加推时,金科的摇号客户锐减至84组,到了11月,

一些房企见势不妙,原来青白江当地购买力那么强啊,赶紧将精装换成清水,新房价格六七千,摇号客户终于突破了三位数。

过去,购房者喜欢说「没有地铁」限制了青白江的房地产,现在看来「价值洼地」的吸引力,又岂是区区地铁能限制住的。

说回今天的土拍,此前青白江的土拍大多位于凤凰新城,也就是金科、万科、美的所在的那一片,王石曾说城市里正在运行的塔吊代表了这座城市的希望,过去一年,随着一众品牌房企落户,凤凰新城就被「裹挟」在这种希望里面。

一开始凤凰新城还叫「价值洼地」,新房价格屡屡破万后,大家的称谓还是回归到了「新城区」这个朴实的名词。

以长流河为界,上边是凤凰新城、下边是智慧产业城,今天出让的土地属于「老城区」,最大亮点是规划了【长流河湿地公园】。

据称湿地公园占地面积约2000亩,早在2016年就完成招标,处于青白江智慧产业城内,未来将重点布局总部办公、科技研发、品质居住、国际会议等功能。

目前,区域内在售项目除了怡湖玫瑰苑等,几乎没有新房源供应。而老城区内已完成部分拆迁工作,未来或将加大土地出让的力度。

更重要的是,今天这块地是智慧产业城(长流河湿地公园)区域首次出让大宗土地,一来便是达到228.6亩的规模,留下了足够的想象空间。

崇州将会拿下一个「冠军」?

崇州今天拍卖的是人才公寓用地,土地市场的话题度并不高,但崇州今年的住宅市场却亮点频频。

截至12月16日,中成房业数据显示,崇州全年已累计成交123.8万㎡,与金堂的126.4万㎡仅一线之差。从成都购房通上面即将预售的信息来看,崇州接下来可能拿到的预售的项目还有8个,而金堂仅有3个。

崇州冲鸭,逆袭也不是没可能。

价格方面,崇州上个月的成交均价是7592元/㎡,这个数字已超出彭州、邛崃等典型三圈层区域,大有向青白江、新津等热门区域看齐的态势。

土拍结果一览

宗地位置:崇州市崇阳街道兴昙路与江源南路西北侧

净用地面积:18.8128亩

地块特殊标签:人才公寓

使用年限:70年

计算容积率:4.0

起始楼面地价:524.999元/㎡

拍卖结果:不满足要求,收回土地拍卖使用权

其他指标:1、宗地用于人才公寓精装房建设,竞得方应整体自持不低于5年,不得分割出售;2、竞得方需出资在用地范围南侧配建建筑面积不小于1800平方米的幼儿园一所,建成后无偿移交给政府。

宗地位置:双流区黄水镇长沟社区集体、5、7组

净用地面积:70.1859亩

地块特殊标签:人才公寓

计算容积率:2.0

起始楼面地价:6100元/㎡

成交楼面地价:6100元/㎡

竞得者:7号

其他指标:项目户型配比90平方米不低于25%,120平方米不低于30%,其余45%户型由竞得人自行确定。

3号宗地

宗地位置:双流区公兴街道草坪社区8组

净用地面积:57.1478亩

计算容积率:2.0

起始楼面地价:5250元/㎡

成交楼面地价:5250元/㎡

竞得者:18号

其他指标:须在宗地北侧配建用地面积不小于5390.69平方米的公共服务设施;在红线范围内配建一处用地面积不小于400平方米的健身活动场所;以及小区主入口设置智能快件箱等。

4号宗地

宗地位置:双流区西航港街道花红社区集体

净用地面积:37.5922亩

计算容积率:2.0

起始楼面地价:6700元/㎡

成交楼面地价:8630元/㎡

竞得者:88号

5号宗地

宗地位置:青白江区团结中路以北、青江南路以东

净用地面积:228.6086亩

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限:30%

使用年限:住宅用地70年商业用地40年

计算容积率:2.5

起始楼面地价:4000元/㎡

成交楼面地价:4000元/㎡

竞得者:86号

其他指标:宗地设置有拍卖底价,成品住宅不少于60%。

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