佛山:地价过高首宗“熔断地”诞生!桂城均价1.65W/㎡?(网签数据不能信)

发表于 讨论求助 2018-12-16 13:02:47


焦点一:

佛山再掀拍地狂潮,首宗“熔断”地诞生


  佛山卖地“有节操”,地价过高马上熔断!


     昨天(3月8日)上午,佛山三山新城一宗16.2万方的巨无霸商住地块拍卖,本次参与房企超过20家,不乏新城控股、绿城、合景、龙光、保利、中海、时代、万科、旭辉、路劲等房企。但由于竞争过于激烈,开拍短短16分钟时间内竞拍价格已超过保密底价,最终流拍,成为佛山首宗触动熔断制度的地块


地块基本情况



三山新城具体在哪?

大家可以收藏这张广佛交界地图



本次拍地为预防高地价的诞生,该地块采取双“限地价,竞配建”的竞拍模式,但丝毫阻挡不了开发商拍地的热情。现场上演举牌“快闪”一幕,5分钟加价超20轮14分钟达到最高限价610096转入竞配建、16分钟达到保密底价,最终地块终止出让,折合楼面价约15719元/㎡。 


地块周边楼盘

图源:新浪乐居


佛山业内亦普遍认为,在看好广佛整体市场的前提下,三山新城地块再度挂牌,相信还是会吸引众多房企参拍。


焦点二:

桂城均价1.65W/㎡?佛山的网签数据能不看了!

(附:佛山5区房价表)


  目前,在佛山房价去到什么价位呢?首付需要准备多少?


  南方网以市场上最普遍的“入门级”90平方米洋房为例,按2月份各板块网签均价,首次置业三成首付为计算条件,一图算出各板块的入市门槛。


目前佛山首付各区情况


七七有话说

  我们看的这份网签数据...是假数据?七七也不相信桂城和里水的楼价这么低,特意咨询佛山业内人士。据了解,单价超过1.5/平的房子很难网签,有些从去年底排到现在还没有签到。因此,这个网签数据中部分区域的均价参考意义不大。


  有见及此,七七整理一份目前佛山各区一手楼盘数据,大家可以根据自己心水的楼盘算出所需的首付和月供。


·· 禅城 ··


在售楼盘:38个


楼盘名称区域均价(元/m²)
岭南天地祖庙26000
金茂绿岛湖南庄25000
绿地璀璨天城亚艺20000
保利碧桂园天汇城南18500
普君新城华府祖庙18000
龙光天湖华府亚艺18000
富力广场祖庙17500
时代香海彼岸石湾17000
时代云图祖庙16000
科恒岭南水岸祖庙16000
中海凤凰熙岸石湾15000
海湾城张槎15000
联诚智博丽海花园石湾15000
兆阳O立方祖庙15000
富凯国际公馆亚艺15000
依云雍景湾南庄15000
融创湖滨世家南庄15000
非凡领域石湾14500
季园和府城南14000
财富精英嘉园城南14000
保利翡翠公馆南庄13000
童梦天下南庄13000
凯德城脉城南12000
绿地未来城张槎11000
领地海纳龙庭张槎11000
绿岛湖壹号南庄11000
绿岛明珠南庄11000
佛山万科城南庄10000
港宏世家南庄10000
龙光水悦龙湾南庄9500
华宝世家雅苑南庄9000
敏捷华南金谷祖庙8000
汇博国际广场南庄7000
美誉紫薇花园石湾6400
金盈绿岛国际中心南庄4000
智慧新城写字楼南庄9000
零壹科技园张槎7000
华夏中央广场南庄12000

ps:橙色字体为商住房蓝色字体为写字楼


待售楼盘:7个 

楼盘名称区域 均价(元/m²)
泷景花园石湾待定
碧桂园岭南盛世祖庙待定
汇银W新港湾南庄待定
招商臻园亚艺待定
华阳嘉苑城南待定
融创望江府祖庙待定

国瑞升平商业中心(商铺)

祖庙待定


·· 南海 ··


在售楼盘:79个

楼盘名称区域 均价(元/m²)
万科湖岸千灯湖27000
中国铁建国际公馆千灯湖26000
瑞安花园大沥26000
南海万科广场桂城25000
珠水豪庭大沥24500
南海滨江1号千灯湖24000
当代万国府千灯湖24000
保利诺丁山桂城24000
时代水岸里水23000
宏鼎景裕豪园桂城23000
万科金色城市桂城22000
南海星汇云锦桂城22000
金地悦荔大沥22000
万科金域缇香里水21000
金沙半岛里水21000
宏鼎天御江畔里水18500
星星凯旋国际桂城18000
悦万城桂城18000
保利紫山国际里水18000
富丰君御桂城18000
融创御府大沥18000
金地珑悦桂城17500
合生君景湾大沥17500
长信公馆里水17000
中海山湖世家西樵16000
万科金色领域桂城15500
雅居乐御景豪庭大沥15000
广佛新世界庄园大沥15000
碧桂园华府大沥15000
万科金域中央千灯湖14000
润丰花园大沥14000
珑耀华府大沥14000
领地海纳君庭大沥14000
国华新都大沥13500
奥园公园一号罗村13000
中信金山湾里水13000
长信银湾罗村13000
中信山语湖里水13000
海伦堡海汇广场千灯湖13000
尚观嘉园罗村13000
翠林豪庭里水13000
中恒海晖城狮山12000
佛山恒大御湖湾西樵11000
名汇浩湖湾大沥11000
名澳汇锦桃园狮山10000
东建锦绣龙湾西樵10000
雅丽豪庭罗村9900
桂丹颐景园丹灶9300
上林苑狮山9000
三盛颐景园西樵9000
樵岭国际西樵9000
樵汇花园西樵8900
丹灶碧桂园丹灶8800
悦珑湖西樵8500
珍丰广场丹灶8500
华珑恒湖轩大沥8500
珠江科技数码城里水8300
世爵府邸西樵8300
上林一品丹灶8000
劲嘉金棕榈园大沥8000
祈福南湾半岛丹灶8000
江山一品西樵8000
天晟海琴湾丹灶8000
观山上岛西樵7600
海逸桃花源记狮山7500
誉江华府九江7000
和丰颖苑丹灶6800
云山峰境花园丹灶122万/套起
鸿晖依岸康堤桂城428万/套起
御堡国际产业园桂城120万/套起
力合科技园狮山5700
中盛国际桂城10000
国际创智园桂城7600
嘉邦国金中心桂城12000
创越时代文化创意园桂城9000
招商置地中心桂城13000
天安中心桂城12000
乐趣荟广场大沥10000
华南国际金融中心桂城25000

ps:蓝色字体为写字楼 


待售楼盘:21个


楼盘名称区域 均价(元/m²)
碧桂园华亚广场千灯湖待定
佛山恒大城狮山待定
时代名著桂城待定
碧桂园翡翠湾西樵待定
长华国际中心狮山待定
恒福天悦狮山待定
恒大悦府千灯湖待定
怡翠尊堤大沥待定
招商依云华府罗村待定
保利葉公馆千灯湖待定
保利珑门大沥待定
松晖名苑狮山待定
保利茉莉公馆狮山待定
绿地香树花城里水待定
美立方花园狮山待定
光明花半里罗村待定
保利紫山花园里水待定
鸿晖康怡名都桂城待定
绿地香颂公馆大沥待定
碧桂园西樵悦府西樵待定
新澳ITI国际大沥待定


·· 顺德 ··


在售楼盘:70个


楼盘名称区域 均价(元/m²)
万科金域滨江大良20000
广佛颐景园陈村19000
M-CITY佛山新城19000
西山上筑大良18500
碧桂园印象花城陈村18000
美的君兰江山北滘18000
天悦湾花园大良18000
美的广场大良18000
金地天玺大良18000
美的花湾城陈村17000
藏珑华府陈村17000
顺德荔园新天地陈村17000
碧桂园华润新城之光佛山新城16000
怡翠晋盛佛山新城16000
华侨城·天鹅湖大良16000
美的翰城北滘16000
太平洋国际陈村16000
顺德碧桂园桂澜山北滘16000
星英半岛陈村15500
雅居乐英伦首府北滘15500
恒大帝景大良15000
招商·公园1872大良15000
敏捷畔海御峰大良14000
宏鼎海山壹号大良14000
顺德绿地中心大良13500
美的新都汇北滘13000
龙湖春江名城大良13000
凯蓝滨江公馆容桂13000
中国德国港佛山新城13000
伦教碧桂园伦教12500
业城北滘12000
保利碧桂园悦公馆大良12000
保利中环广场大良12000
碧桂园龙江华府龙江12000
嘉信城市花园五期帝苑大良12000
保利东湾佛山新城11000
顺德绿地国际花都陈村11000
乐从钜隆风度广场乐从11000
龙光水悦熙园容桂11000
勒流碧桂园龙江11000
保利·中央公园大良10000
碧桂园凤凰湾容桂10000
佛奥湾乐从10000
碧桂园总部新翼广场北滘10000
顺德凯茵花园龙江10000
金茂华美达北滘9700
君怡金海岸容桂9500
招商依云国际乐从9300
博澳城大良9000
乐添星际半岛乐从9000
顺德丽的花园北滘9000
东怡水岸二期桂花洲容桂9000
颐澳花园容桂9000
朗宁郡容桂8500
保利上城龙江8500
物联创智谷佛山新城8500
佳兆业金域天下容桂8200
涛汇御河湾龙江8200
顺德时代倾城容桂8000
格兰仕凯旋帝景花园容桂8000
广进国际商业中心伦教8000
美的御海东郡容桂7000
东逸湾容桂7000
锦翠佳园龙江7000
柏涛湾容桂6000
保利德胜湾容桂200万/套
碧桂园钻石湾大良1700万/套
雅居乐都荟广场大良9000
信保广场佛山新城12500
磐石大厦佛山新城10000

ps:蓝色字体为写字楼  


待售楼盘:3个 


楼盘名称区域 均价(元/m²)
保利海德公园佛山新城待定
保利公园里乐从待定
海骏达康格斯大良待定


·· 高明 ··


在售楼盘:5个


楼盘名称区域 均价(元/m²)
美的鹭湖森林度假区杨和14000
君御海城荷城7100
美的西海岸高明7000
勤天汇荷城6500
富星半岛荷城5600


待售楼盘:1个


楼盘名称区域 均价(元/m²)
碧桂园联丰天汇湾荷城待定


·· 三水··


在售楼盘:16个


楼盘名称区域 均价(元/m²)
碧桂园翡翠山云东海16000
深业云东海花园云东海15000
碧桂园三水华府西南14000
保利云上云东海14000
捷和广场西南9000
保利中央公园云东海8900
御江南西南8000
博雅滨江西南7800
恒福新里程西南7700
颐澳湾西南7500
鸿安御花园西南7000
山水龙盘白坭6000
瀚洋居西南5800
雍翠新城乐平5800
融创南景湾乐平5800
三水万达广场西南-


待售楼盘:1个


楼盘名称区域 均价(元/m²)
恒大御湖郡西南-


价格变动较快,以上价格仅供参考,数据来源于安居客。如有最新价格,欢迎留言指正哦!



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