佛山这块“蛋糕”,为何遭到那么多房企哄抢?

发表于 讨论求助 2020-04-30 04:47:10

由佛山乐居综合整理,素材来源广州日报


2017年,各种榜单纷至沓来,各种数据相互掐架。而最引人瞩目的莫过于“佛山第一房企之争”。


近日,碧桂园在朋友圈庆祝自己成为佛山市场的“双冠王”;而佛山的老大哥保利华南,也在自己的官微上晒出了2016年佛山业绩,同样剑指佛山销冠。据悉,两家房企统计的依据不同,因此得出的结论不同。


2016年,佛山市场孕育的百亿房企已从2015年的2家扩容到5家。


“一哥”之争:保利、碧桂园2016年均“爆表”

【佛山市场双冠王】碧桂园在众多房企前,率先刷脸。签约面积162.02万平方米、签约金额152亿元夺得佛山住宅市场签约面积、签约金额第一名。数据来源:克尔瑞




【佛山第一】保利华南也在自己的官微上公布2016年全年业绩。该成绩单显示,保利华南粤西北总业绩达258亿元,其中,仅佛山区域就收金181亿元。数据来源:明源地产统计






因为↓↓↓

在统计口径上和统计方法上,各大公司采取的手段不同,有的是根据网签,有的则是根据合同(包括草签);但不管谁是真正的第一,这些数据都表明,碧桂园和保利华南,将房企在佛山的规模提高到了一个新的高度。


碧桂园:在售项目多 并购拿地忙


其实在2016年之前,碧桂园在佛山的发展算不上耀眼。但2016年,碧桂园绝对是佛山市场表现最抢眼的明星之一。


项目方面

2016年,碧桂园在佛山全面发力,截至目前在售项目已高达18个。其中,碧桂园印象花城、碧桂园桂澜山等都是区域内的标杆项目,单盘销售超过16亿元。

拿地方面

碧桂园去年也非常“进取”。2016年碧桂园在佛山区域大手笔竞得6大地块,拓展了丹灶、西樵、伦教、龙江等地,累计拿地面积达到31万㎡,拿地金额合计22.16亿元。

并购方面

碧桂园去年并购了4大项目:分别是碧桂园岭南盛世(禅城)、碧桂园翡翠山(三水)、碧桂园联丰天汇湾(高明)、碧桂园华亚广场(大沥)。


保利华南:佛山市场规模一直占据优势


在售项目方面

去年下半年,随着保利翡翠公馆、保利雲上、保利海德公园、保利碧桂园悦公馆、保利碧桂园天汇和保利葉公馆等6大项目入市,保利华南在佛山在售项目数达到了16个。

拿地方面

2016年保利华南通过土地招拍挂拿地不多,只在8月份拿下了禅城一宗小型的商住地块,但去年通过并购的方式获得了1宗地块即保利珑门。


值得一提的是,“对手也是朋友”,保利和碧桂园去年两度牵手,共同开发了2个项目,分别是保利碧桂园天汇以及保利碧桂园悦公馆。


 



过去5年里,佛山三家一直被保利、万科、中海把持。但2016年,这一格局被打破。


2016年,佛山有5家开发商达到了百亿规模(除了百亿俱乐部老成员保利和中海之外,还有万科、碧桂园及时代地产)

具体销售金额

万科佛山2016年销售金额达136.8亿元

中海地产销售金额达110亿元

时代地产销售金额达103.6亿元


此外,2016年表现生猛的还有绿地、恒大、美的

具体销售金额

绿地去年在佛山的在售项目数达到8个,总销售金额为90亿元

美的去年在佛山区域销售金额创下新高,超70亿元,同比增长超过173%

恒大广东公司未公布在佛山区域的销售情况,但其在佛山销售项目数高达8个,实力也不容小视



2017年佛山市场再添品牌生力军


根据佛山中原统计,2016年时代地产是最大的“金主”,耗资80.9亿元进军里水金沙洲广佛交界地段,拿地面积达15.2万平方米。

房企2016年佛山拿地情况一览


万科拿地面积与新增体量均最大,共8次出手拿地,拿地面积约37.3万㎡,体量达127.6万㎡。




碧桂园6次拿地,拿地面积达31万平方米,并基本分布在镇街区位,继续其擅长的住宅开发路线。




融创或许是佛山今年最大的“搅局者”,融创在华南布局的第一城就在佛山,一年之内其通过拿地和并购的方式,一共在佛山布下6子,覆盖了禅城、南海、顺德和三水四大区域。




保利去年只出手拿下了一宗土地,今年或因土地储备不足有可能暂缓扩张步伐;深耕广佛交界的中海地产因高地价被迫出走,转战顺德镇街。



另外,阳光城、泰禾、绿九置业、五矿、新城控股等外来房企通过拿地首入佛山市场,但暂时只有一个项目,布点不多。


 


2016年各大房企在佛山赚得盆满钵满,佛山市场这块蛋糕到底有多香?


从成交价上看,成交金额达1839亿元,同比增长51%。相对于成交量的大幅度攀升,佛山全市成交价的上涨则“温和”一些,2016年全市均价为9542元/㎡,同比上涨约11%。



从成交量来看,佛山近3年来一直保持着高增长的态势。2014年,佛山全市一手住宅成交量首次突破1000万㎡,2015年超过1400万㎡,2016年高达1928万㎡,同比上升36%,可谓2000万㎡ 近在咫尺。



稳健的佛山市场就是吸引房企在佛山布局的信心所在




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