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城市“过河”!把握地域优势,大沥这个地段发展可期!

南海大沥2018-01-08 21:20:18


 
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曾经,一条沥桂河隔断了桂城与大沥,南面的桂城是南海中心,北面的大沥,则是声名在外的商贸重镇。近几年来,随着灯湖中轴线和沥桂一体化发展,大型的楼盘正从千灯湖“过河”来到大沥。在此带动下,大沥的城市结构与空间正在发生变化,大沥的集体土地和“三旧”改造也迎来了新的发展机遇。



沿着南海大道一路向北,就是大沥。


驱车从桂城南海大道一路往北走,当驶过桂江立交桥后,密密麻麻的大型小区开始逐渐减少,取而代之的是大型的在建楼盘、高端写字楼和传统的工业区。


灯湖中轴线正由南往北延伸,南海城市中心区在沥桂一体化中显露雏形,预示着南海城市的未来走向。




“城市过河、产业过河”打开城市新貌


就在桂和路旁的亚洲铝厂旧址,目前也已被围蔽起来,不断出入的工程人员和车辆,表示改造工程已经开始。这个曾经在南海有色金属产业发展史上扮演重要角色的旧厂将变成一个大型的高档生活小区,恒大地产已经以9359元/平方米的楼面地价竞得了这块土地。


而在亚洲铝厂改造项目工地的北侧,华亚广场的玻璃幕墙建造工程已近尾声。不久后,它将成为集办公、总部等功能于一体的现代建筑。桂和路对面,兴奇铜业旧仓库开始酝酿一场改造,企业老板计划将旧仓库改造升级,打造一个草根创业孵化器。



桂和路靠近桂城两旁这在发展


以上的种种,均得益于南海千灯湖“城市过河、产业过河”的兴城梦想,它们也承载着传统商贸重镇大沥的城市产业未来。尽管这里的社区和大楼周边仍然被不少村级工业园和厂房包围着,但这样的改变已经真真切切地发生着。放眼桂和路,两旁熟悉的低矮厂房正逐渐消失,总部大楼、创业孵化器快速占领核心区,大沥镇布局优化、业态创新和能级提升的梦想有了照进现实的窗口。


如果沿着桂和路往北走,城市化的味道会越来越浓。九龙公园、广佛国际商贸城中心区、保利中央公馆等高端项目已经成型。今年4月,进驻其中的阿里巴巴南海产业带正式上线。


商贸重镇准备华丽变身


对于大沥镇来说,千灯湖“过河”与商贸重镇更好地结合起来,是大沥镇转型的一个重要机遇。千灯湖的“过河”最早可以追溯到2013年,当时发布的《千灯湖计划——东部南海提速优化三年行动计划》提出,南海要用三年时间,完成1200亿元的固定资产投资,重构桂城、大沥、里水三镇产业、城市、环境等城市版图,从无序成长跨入有序发展阶段。


“千灯湖计划”提出一条城市中轴线——灯湖中轴,从桂城东平水道,沿千灯湖、虫雷岗公园、大沥雅瑶直达里水展旗峰


如今,这些千灯湖计划中描述的愿景正逐步实现。以奇槎片区为例,这里与桂城一河之隔,是大沥较早起步的区域。而随着千灯湖“过河”,奇槎产业社区改造项目成了南海千灯湖“城市过河、产业过河”第一个示范板块项目。



灯湖中轴线


项目定位为企业总部基地和产业社区,配套商业设施和人才公寓,这种模式让人们可在这里工作,也在这里生活和消费,使城市充满了活力。一个名为创客小镇的项目就位于此,以提供更多的创业就业鼓励政策、硬件为基础,吸引创新资源进驻。


除了奇槎片区外,中大皮革城地块也吸引了来自上海的投资者宝力集团。这家实力雄厚的股权投资企业要在大沥建起它的第五个产业孵化器——一个面向佛山制造业提供各类“高大上”服务的广佛慧谷。


政企合力“补短板”


从此前的商贸重镇到如今的广佛产业CBD,千灯湖城市轴线的“过河”北延让大沥在迎来新机遇的同时也面临着挑战。其中尤为明显的就是曾经的历史欠账,包括城市面貌、环保等问题都与新的发展定位格格不入


有鉴于此,近年来,大沥镇坚持以城市升级带动产业转型,以提升产业品质和经济效益为中心,加快转变发展方式、转换发展动能,通过优结构、补短板、强链条,整体提升城市核心竞争力。


在补齐环境短板上,大沥镇启动“城市品质全面提升”三年行动计划,按照城市功能更完善、交通更便捷、环境更优美、品质更健康的工作目标,推动环境美化、道路建设、岸线整治等5项工程开展,进一步优化投资环境、突显投资价值。而随着环境整治、三旧改造等工作的深入开展,大沥镇生态空间有效拓展,九龙公园、新城公园等一大批标志性景观项目陆续崛起。



九龙公园


与此同时,如何加快集体土地的“腾笼换鸟”是千灯湖“过河”的土地保障。目前大沥镇以政策为引领,采取城市更新和产业提升相结合、政府主导和政策引导“双轨”并行的方式,推动农村集体经营性建设用地入市和村级工业园改造,并吸引优质的开发商进驻。


一系列的举措得到了市场与社会的回应。今年第一季度,大沥镇招商引资呈现平稳增长态势,共引进千万元以上项目13个,计划投资总额53.57亿元,增长25.46%。其中,大沥镇太平社区体育南路段地块、奇槎村硝厂岗路段地块、广佛国际商贸城五号地等“三旧”改造项目顺利摘牌;沥北湖马、沥中村级工业区、太平工业区改造有序推进;星港城、永旺梦乐城、华亚广场、合凯佰德广场、智联电商采购中心、南海之门等旧改项目进展顺利


南海大沥微信小组 综合自南方日报