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2016佛山房企战绩盘点!冠军太多不够分

佛山乐居2018-03-16 15:47:03

由佛山乐居综合整理,素材来源广州日报


2017年,各种榜单纷至沓来,各种数据相互掐架。而最引人瞩目的莫过于“佛山第一房企之争”。


近日,碧桂园在朋友圈庆祝自己成为佛山市场的“双冠王”;而佛山的老大哥保利华南,也在自己的官微上晒出了2016年佛山业绩,同样剑指佛山销冠。据悉,两家房企统计的依据不同,因此得出的结论不同。


2016年,佛山市场孕育的百亿房企已从2015年的2家扩容到5家。




“一哥”之争:保利、碧桂园2016年均“爆表”

【佛山市场双冠王:碧桂园】佛肇区域斩获182亿佳绩,2017年区域目标剑指200亿!碧桂园在众多房企前,率先刷脸。签约面积162万平方米、签约金额151亿元夺得佛山住宅市场签约面积、签约金额第一名。



1月12日碧
桂园佛肇区域2017年战略会公布数据


【佛山第一:保利】保利华南也在自己的官微上公布2016年全年业绩。该成绩单显示,保利华南粤西北总业绩达258亿元,其中,仅佛山区域就收金181亿元。数据来源:明源地产统计




因为↓↓↓

在统计口径上和统计方法上,各大公司采取的手段不同,有的是根据网签,有的则是根据合同(包括草签);但不管谁是真正的第一,这些数据都表明,碧桂园和保利华南,将房企在佛山的规模提高到了一个新的高度。





碧桂园:在售项目多 并购拿地忙


其实在2016年之前,碧桂园在佛山的发展算不上耀眼。但2016年,碧桂园绝对是佛山市场表现最抢眼的明星之一。


在售项目方面

2016年,碧桂园在佛山全面发力,截至目前在售项目已高达18个。其中,碧桂园印象花城、碧桂园桂澜山等都是区域内的标杆项目,单盘销售超过16亿元。



拿地方面

碧桂园去年也非常“进取”。2016年碧桂园在佛山区域大手笔竞得6大地块,拓展了丹灶、西樵、伦教、龙江等地,累计拿地面积达到31万㎡,拿地金额合计22.16亿元。



并购方面

碧桂园去年并购了4大项目:分别是碧桂园岭南盛世(禅城)、碧桂园翡翠山(三水)、碧桂园联丰天汇湾(高明)、碧桂园华亚广场(大沥)。

值得一提的是,据克而瑞数据显示,碧桂园销售业绩从去年的1401.6亿一下子跳到今年3000亿销售规模,业绩提升121%。在全国十强房企中,碧桂园不仅增长第一,而且均价最低。




保利华南:佛山市场规模一直占据优势


在售项目方面

去年下半年,随着保利翡翠公馆、保利雲上、保利海德公园、保利碧桂园悦公馆、保利碧桂园天汇和保利葉公馆等6大项目入市,保利华南在佛山在售项目数达到了16个。



拿地方面

2016年保利华南通过土地招拍挂拿地不多,只在8月份拿下了禅城一宗小型的商住地块,但去年通过并购的方式获得了1宗地块即保利珑门。


万科:8次拿地,问鼎佛山地主


万科刊发公告称,2016年1至12月在佛山区域销售金额达136.8亿元,成功跨入百亿行列。年度总共成交了10133套房。此外,万科年内在佛山的拿地面积突破37.4万㎡,拿地金额达76.58亿。



在售项目方面

16个在售项目,包括:佛山万科城,万科金域滨江,万科水晶城,南海万科广场,万科金色城市,万科金域中央等...



拿地方面

2016年万科在佛山拿地8块,成为佛山最大的地主。



中海地产


佛山中海地产在2016年创造了110亿的销售成绩,连续两年蝉联佛山百亿房企。




在售项目方面

中海山湖世家、中海凤凰熙岸、中海山语湖、中海金沙水岸等项目。


拿地方面


美的地产:佛山区销售创新高


美的地产去年在全国扩张的同时佛山区域销售收入创造历史新高,超70亿元,同比增长超过173%。值得一提的是,美的5M研发基地,在佛山总部正式落成。



在售项目方面

10个在售项目,包括美的瀚城、美的君兰江山、美的西海岸、美的新都汇等项目。

拿地方面

在佛山拿地3宗,总共耗资22.3亿元。总面积18.8万㎡。




值得一提的是,“对手也是朋友”,保利和碧桂园去年两度牵手,共同开发了2个项目,分别是保利碧桂园天汇以及保利碧桂园悦公馆。


 



过去5年里,佛山三家一直被保利、万科、中海把持。但2016年,这一格局被打破。


2016年,佛山有5家开发商达到了百亿规模(除了百亿俱乐部老成员保利和中海之外,还有万科、碧桂园及时代地产)

具体销售金额

万科佛山2016年销售金额达136.8亿元

中海地产销售金额达110亿元

时代地产销售金额达103.6亿元


此外,2016年表现生猛的还有绿地、恒大、美的

具体销售金额

绿地去年在佛山的在售项目数达到8个,总销售金额为90亿元

美的去年在佛山区域销售金额创下新高,超70亿元,同比增长超过173%

恒大广东公司未公布在佛山区域的销售情况,但其在佛山销售项目数高达8个,实力也不容小视



2017年佛山市场再添品牌生力军


根据佛山中原统计,2016年时代地产是最大的“金主”,耗资80.9亿元进军里水金沙洲广佛交界地段,拿地面积达15.2万平方米。

房企2016年佛山拿地情况一览


万科拿地面积与新增体量均最大,共8次出手拿地,拿地面积约37.3万㎡,体量达127.6万㎡。




碧桂园6次拿地,拿地面积达31万平方米,并基本分布在镇街区位,继续其擅长的住宅开发路线。




融创或许是佛山今年最大的“搅局者”,融创在华南布局的第一城就在佛山,一年之内其通过拿地和并购的方式,一共在佛山布下6子,覆盖了禅城、南海、顺德和三水四大区域。




保利去年只出手拿下了一宗土地,今年或因土地储备不足有可能暂缓扩张步伐;深耕广佛交界的中海地产因高地价被迫出走,转战顺德镇街。



另外,阳光城、泰禾、绿九置业、五矿、新城控股等外来房企通过拿地首入佛山市场,但暂时只有一个项目,布点不多。


 


2016年各大房企在佛山赚得盆满钵满,佛山市场这块蛋糕到底有多香?


从成交价上看,成交金额达1839亿元,同比增长51%。相对于成交量的大幅度攀升,佛山全市成交价的上涨则“温和”一些,2016年全市均价为9542元/㎡,同比上涨约11%。



从成交量来看,佛山近3年来一直保持着高增长的态势。2014年,佛山全市一手住宅成交量首次突破1000万㎡,2015年超过1400万㎡,2016年高达1928万㎡,同比上升36%,可谓2000万㎡ 近在咫尺。



稳健的佛山市场就是吸引房企在佛山布局的信心所在




同样,在隔壁的广州市场

也存在两个榜单不同老大的情况


权益销售额:万科成第一率先宣布的克尔瑞数据显示,万科以177.84亿元的发卖额跨越保利的175.17亿元,成为广州市场第一位。




住宅双冠王:保利是一哥随后中国指数研讨院统计则显示,在2016年广州房企发卖榜单中,保利以跨越211亿元的发卖金额,染指广州市场冠军,这是保利第六次连任广州销冠。






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