抢手!房企争相布局佛山 今年11大品牌开发商均有出手拿地

发表于 讨论求助 2018-08-29 07:48:41

来源:佛山日报


  如果算上将于28日出让的奇槎地块,今年前11个月佛山总共成交商住地249.56万㎡,同比2015年减少了28%。对比2015年,虽然今年整体土地供求减少,但开发商们的拿地热情却被充分激发出来,11大品牌开发商均有出手拿地,碧桂园以拿地5块位居第一。此外,收购也成为了不少开发商拓展疆土的主要方式。


老品牌:碧桂园拿地5宗成榜首




  2015年,保利和碧桂园分别以拿下9宗和6宗地块分列品牌开发商拿地一二名。相比,今年前11个月土地成交不再集中在一两个品牌开发商手中,除了碧桂园拿地5块位于第一以外,万科、融创、美的、恒大均有出手布局,且都在2宗以上。此外,雅居乐、龙光、绿地这些在佛山久未露面的开发商也纷纷拿地一宗。倒是保利略显低调,前11个月只将1宗禅西1万多㎡地块收入囊中,这也许跟其已有16个项目在售有关。


  从布局区域来看,碧桂园公开拿地仍以镇街战略为主,地块覆盖区域有龙江、丹灶、伦教、西樵,且楼面价都不高,最贵的也只在2800元/㎡。同时,收购、合作也是碧桂园拓展疆土的主要方式之一,今年以来碧桂园已经通过这一方式新增了八个项目,包括与碧桂园合作的保利碧桂园天汇和悦公馆、与华润合作的碧桂园华润新城之光以及通过收购开发的项目碧桂园岭南盛世、碧桂园翡翠山。最近一次合作的项目是与大沥本地房企华亚集团合作的碧桂园华亚广场,为碧桂园涉足的首个纯写字楼项目。


万科保持力度,共拿地4块




  万科的布局力度与去年相似,共拿地4块,区域分布有禅城城北、桂城金融高新区、德胜商务区、罗村。位置较好,价格也不低,最贵的是德胜商务地块,楼面价约11082元/㎡。同时万科还入手了桂城一宗纯商服地块,楼面价只要4000多元/m2以下。


恒大今年拿地激进




  恒大今年拿地也算激进,一只脚踏入大沥奇槎,另一脚深入西樵听音湖,但大沥地块拿地成本较高,达到了9字头。此外收购也是恒大的最爱,今年已经通过收购方式布局4个项目,足迹遍布顺德、三水。

美的涉足高明丹灶



  美的今年的最大手笔就是以8字头楼面价进入北滘新城,其他两宗则分别涉足高明和丹灶。

新面孔:融创中国大手笔进驻,一年拿地4宗



  

  新入佛山的品牌开发商中,最热情的莫过于融创中国,融创中国今年1月首次进入佛山拿下绿岛湖地块后就一发不可收拾,大沥广佛商贸城、大良、禅城扶西村都大手笔进驻。同时还通过收购的方式拿下分别位于禅城张槎和三水的两地块,大有要踏遍佛山,集齐五区的感觉。从地块位置看,这4宗地无一不靓地,除了绿岛湖地块4字头以外,其余楼面价都达到了8000多元/㎡,正验证了融创中国董事局主席宏斌提到将大手笔进入二线核心城市的计划。


  此外首次入佛山拿地的还有来自福建、东莞、深圳等地的开发商。从竞拍结果来看,虽然首次入佛山,手笔却一点不小,且布局区域均是前瞻规划地块。例如来自东莞的中惠熙元拿下的大良水一方地块,楼面价7997.75元/㎡;来自福建的阳光城集团和泰禾,分别拿下的是位于大沥盐步霞露后地段地块和佛山新城天虹路南侧江景地块,楼面价也都是7字头。


  而此前通过与新鸿基合作方式进入佛山的合景泰富,也在今年首次单独拿地,落子顺德北滘,楼面价11258.76元/㎡。


本土:

小面积优质地块成优选


  在外来开发商大军杀入佛山大手笔拿地同时,因为资金实力有限,本土开发商连年萎缩已是不争的事实。但尽管如此,仍有部分本土开发商偶尔冒头,以期在激烈的竞争中分得一杯羹。


  今年初,长信地块以底价6137万元竞得南海里水镇和顺沿江北路9740㎡商住地,楼面价仅2100元/m2,这一价格可谓相当划算。面积小或许是大开发商放弃的主要原因,但长信集团营销管理中心总经理徐伟钊则称将把其打造成高端品质项目。


  因为资金有限,拿区域相对优质的小面积地块成为了不少本土开发商的优选。例如智合房产在今年10月拿下的伦教地块,占地不到5000㎡,但楼面价也达到了7348元/㎡;又如曾开凯蓝名都的凯蓝置业在本月拿下的德胜河南岸地块,占地1.65万㎡,楼面价约6033元/㎡。


  此外就是入三水、高明等低价区域拿地,例如海景蓝湾地产就在三水西南拿下了一宗占地6.6万㎡地块,楼面价仅1760元/㎡。


推荐阅读房产君良心推荐


>①接下来的佛山土地市场蓄势待发,桂城VS南庄

>②无天理,香港最近一个车位卖了398万!

>③一佛山房奴研究了一夜房价,发现了一个可怕的事情!!

>④美国新总统特朗普豪宅曝光!不愧是干房地产的!

>⑤佛山楼市前10月成交全国第五!未来广佛热点在这


点击“阅读原文”

【超强课堂】

敢买顶层?要先了解这些再买!

发表