紧平衡?青岛楼市下一步怎么走!

发表于 讨论求助 2020-04-01 09:39:25

克利伯环球帆船赛青睐西海岸

2017-18克利伯环球帆船赛共有8个赛段,总里程达40000海里,第5赛段第8赛程“帆船之都·青岛”杯比赛从三亚出发至青岛,总里程1700海里。“青岛西海岸新区的市民真是太热情了,为我们今天过生日的船员送上了祝福和蛋糕,让我们感到非常温暖。

世界级帆船赛事看中西海岸新区无非是因为卓越的自然环境,而高端片区石油大学唯一纯别墅康大观山樾(容积率仅为1)正在持续热销。

《青岛西海岸新区城市总体规划》正在快速推进!


新区城乡规划委员会2018年第3次执行和审议委员会议召开,青岛西海岸新区城市总体规划》正在快速推进西海岸各大功能区将迎来新一轮的功能调整,世博城即将全面开业,底部商铺正式开售,西海岸中央活力区南部至古镇口启动区即将重大机遇

中南漫悦湾洋房昨日开盘

中南漫悦湾装修洋房5#、6#、9#、10#楼,面积为125㎡四居室,开发区电梯精装洋房于昨日开盘,今日即将清盘。

青岛楼市进入紧平衡之后下一步怎么走?

整体上看,青岛商品住宅用地供应普遍下降已是不争的事实。

1:西海岸新区楼市已经进入紧平衡阶段:

 全国大中城市中销供比最高的就是青岛,自2008年以来,除了2009年、2010年和2014年外,其它年份销售面积均高于规划可建面积,销供比高达175%,严重透支了供应。而17年1-5月的新增住宅用地规划可建面积为174万平米,仅相当于去年全年的29%,明显低于42%的时序进度。出现这种共识级的现象绝不是偶然的,说明青岛城市的土地供应正如我们所预判的那样持续缩减。

目前整个青岛的低价已经有较大幅度的上涨,那么为什么不趁势加大土地供应增加财政收入呢?其实青岛现在已经不会再像过去那样粗放地批发土地,而是会越来越珍惜城市的可开发存量土地,在满足最低需求的同时尽量减少土地供应面积。大家都在学习如何既能控制土地增量不增加、又能维持土地财政不减少,换句话说,就是如何用更少的土地供应获得不减少的土地财政。

2:紧平衡对于西海岸的意义

供求关系的紧平衡意味着客户想买的房子很可能买不到,10个人想买房,市场恰有10套房,却是供不应求的。这就意味着房价存在上涨压力。有时候,压力不一定是坏事,有了房价上涨压力,就维持了房价上涨预期,反而吸引更多人愿意到这样的城市里来——因为一旦拥有了不动产,财富也会随之增长。

3:紧平衡即将被打破

 3月24日,在“中国发展高层论坛2018年会”的“城市群与房地产市场新方位”探讨环节,国务院参事室参事、原住建部副部长仇保兴在论坛上表示,国务院正在制定中长期健康发展的调控手段,以解一线城市中出现的“紧平衡”现象。

也就是像青岛楼市目前这个非常明显的紧平衡将被打破!

4:为什么紧平衡即将被打破

首先这种紧平衡为什么一定要打破呢?因为像青岛出现了二手房跟新房价格的倒挂,二手房跟新房价格的倒挂说明什么呢?仇保兴认为,这说明我们现在的这种价格的稳定,是被行政手段压抑住的所以这种紧平衡状态是不可能持久的。

4:如何打破紧平衡?

第一点,就是多渠道供给。这个多渠道供给,不仅在供地上,而且在形式上,比方说棚户区改造,人才房,公租房,包括集体建设用地,能够提供一些公租房。

第二点,就是多形式来疏导,多形式疏导,除了租购并举以外,在欧盟这些国家,就提倡住房合作社。就是租售并举,这个租有公租的,也有私租的,也有公私混合租的,老百姓自己组织起来提供租房的,就是住房合作社,在欧盟国家这样的住房合作社有50%以上。

第三点, 多工具连调,房地产是极端的不平衡,而且有极端的风险,并且把我们传统的集中调转便分散调,而且把行政手段调转便经济手段调用货币用税收从中央政府调转变为地方调,再加上多品种,就使得整个房地产发展的过程中间,我们顺周期的比重下降,逆周期的逐步逐步上来,这样的话你看我们从紧平衡可能会过渡到次紧平衡,对过渡到松平衡,这样的话我们整个房地产健康发展跟我们城镇化的转折和健康发展就可以得到保证。


其实从国家的意思上看行政性的短期调控即将逐渐退出,通过加强金融监管,楼市去杠杆,房产税等经济手段将是大势所趋调控的大权更是将从中央交接给地方,区域精准化调整,因城施策在楼市长效机制下,西海岸楼市将进入健康发展的轨道,这才是我们愿意看到的西海岸楼市!

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